КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?

Автор: , 13 Апр 2012

Жилищный вопрос в нашей стране один из важнейших, который волнует большинство людей. Мечта о собственной квартире, не покидает существенную часть населения. А у кого есть свое жилье, многие хотят расшириться, купить квартиру детям и т.д. Да и в инвестиционных целях, покупка квартиры хорошее вложение для своего капитала, ведь недвижимость в долгосрочной перспективе в основном всегда дорожает. К тому же сдача в аренду, может принести неплохой доход.

А если ваши финансы не позволяют купить сразу квартиру, то тогда встает вопрос – как купить квартиру без денег?

Обычно люди видят всего два возможных способа купить квартиру: накопить наличные деньги  и сразу расплатится с хозяином или взять ипотечный кредит.

Первый вариант очень долгий и инфляция действует разрушающе на ваш финансовый капитал, если конечно эти деньги вы не вкладываете в различные инвестиционные инструменты: акции, фьючерсы, валюту, ПАММ – счета, паевые фонды и т.д.

Во втором варианте инфляция действует в вашу пользу, но проценты по кредиту довольно таки высоки.

Основная проблема покупки квартиры – нужен первоначальный взнос. А также не купить дороже ее рыночной цены.

Вот несколько способов купить квартиру без денег.

1. Договор пожизненного содержания.

Преимущества: квартира приобретается почти "даром" - рентные платежи и расходы малы по сравнению с  рыночной ценой квартиры.

Недостатки:   для того чтобы стать полноценным обладателем квартиры, приходиться ждать неопределенный отрезок времени (до смерти рентополучателя).  Продавец может потребовать расторжения договора, если ему покажется, что покупатель недобросовестно выполняет свои условия. Поэтому в договоре нужно учитывать все нюансы.

2. Если есть уже жилье, можно взять деньги под залог этой квартиры. Естественно, сумма кредита будет меньше стоимости вашей квартиры, и приобретаемая квартира должна быть дешевле.

3. Первоначальный взнос берем под залог уже имеющегося жилья. Второй кредит берем ипотеку под залог приобретаемой квартиры. Кредиты берутся в разных банках, по разным кредитным программам.

4. Первоначальный взнос – это потребительский кредит, второй кредит ипотечный. Конечно процентная ставка потребительского кредита выше, чем ипотечного. Да и скорее всего кредиты нужно брать в разных банках.

5. Существуют программы льготного кредитования федерального и окружного масштаба, такие как «молодая семья», «военная ипотека» и др.

Нужно посмотреть какие программы действуют в вашей местности, и не попадаете ли вы под них.

6. Ипотека с использованием материнского капитала. Размер материнского капитала в 2012 году  составляет 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Материнский капитал можно использовать как для погашения уже имеющегося кредита, так и для первоначального взноса за квартиру, а на остальную сумму берем ипотечный кредит. Правда не каждый банк согласится использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Главное если вы решили купить квартиру без денег, обязательно все просчитать, все свои возможности и выбрать подходящий для вас вариант или их комбинацию.

Смотрите также "Как продать квартиру дороже?"

рассказать друзьям и получить подарок

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Считаете ли Вы, что можно купить квартиру без денег?
Считаете ли Вы, что можно купить квартиру без денег?
Голосов:
0
Проголосовать с помощью:

About the author

Комментарии

Ваш отзыв

Обратите внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.